Kaufen 4-Zimmer-Wohnung, 4-Zimmer-Wohnung, Zdoba, Košice-okolie, Slowa
IMPULZ REAL und LUCIA TALIANOVÁ bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Zdoba bei Košice. 110 m2 mit Terrasse, Rohbauwohnung, eigener Garten 300 m2. Barrierefreies Erdgeschoss, 2 Stellplätze im Preis inbegriffen, Wärmepumpe. Für eine Familie, die einen Garten ohne die Sorgen eines Hauses möchte, 8 Minuten von Košice entfernt.
Den interaktiven Grundriss finden Sie auf unserer Website oder unter diesem Link:
https://floorplanner.com/designs/311250271/spaceplanner
TECHNISCHE PARAMETER UND INFORMATIONEN
AUFTEILUNG: 4-Zimmer-Wohnung
GESAMTFLÄCHE: 110,42 m2 (Wohnung 98,42 m2 + Terrasse 12 m2) + eigener Garten ca. 300 m2
STOCKWERK: Erdgeschoss / 2. OG (1. Geschoss), barrierefreier Zugang
AUFZUG: nein
AUSRICHTUNG: Osten (3 Zimmer), Westen (Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Terrasse)
ZUSTAND: Komplettsanierung 2026, Ausbaustadium ROHBAUWOHNUNG (Standard gegen Aufpreis)
MATERIAL: Ziegel (Vollziegel, Trennwände aus Hochlochziegel), Dämmung mit Mineralwolle
HEIZUNG: eigene – Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Kühlung über Klimaanlage im Flur; Wärmerückgewinnung
PARKEN: 2 eigene reservierte Stellplätze im Preis inbegriffen; Garage kann dazugekauft werden
EIGENTUM: Privateigentum
VERFÜGBAR AB: sofort
LAGE: Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, Bezirk Košice-okolie
ENERGIEAUSWEIS: in Vorbereitung, voraussichtlich Klasse A1 (Niedrigenergiegebäude)
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IM PREIS INBEGRIFFEN
- Wohnung im Ausbaustadium ROHBAUWOHNUNG mit eigenem Garten von ca. 300 m2 und zwei reservierten Stellplätzen: Garten und Parkplätze sind Bestandteil des Preises.
ZUKAUFMÖGLICHKEIT
- Garage ca. 28 m2 direkt auf dem Grundstück für 23 000 EUR: das Auto unter Dach, nur wenige Schritte vom Eingang, oder 1/3-Anteil an der Garage als Lagerraum für 8 000 EUR
- Hintere Parzelle ca. 180 m2 (5,5 x 34 m) für 12 000 EUR: ein weiteres Grundstück hinter dem Haus zum eigenen Garten.
- Fertigstellung im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile für 25 000 EUR: Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Türen, Malerarbeiten, Elektro und Beleuchtung, Auswahl aus vorbereiteten Varianten, 6 bis 8 Wochen ab Reservierung; über Hypothek finanzierbar.
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AUFTEILUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung hat einen getrennten Tag- und Nachtbereich, vom Wohnzimmer geht es über die Terrasse direkt in den Garten.
- Wohnzimmer 37,65 m2: verbunden mit Küche und Essbereich, Zugang zur Terrasse über HST-Schiebetüren, Westausrichtung mit Nachmittagssonne.
- Zimmer 15 m2, 11,17 m2 und 10,88 m2: drei nicht durchgängige Zimmer nach Osten, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
- Nebenräume: Badezimmer 7,23 m2 (Badewanne oder Dusche, Waschmaschine, Trockner), 2 x WC, Flur 16,49 m2 mit Platz für Einbauschränke, Terrasse 12 m2.
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ZUSTAND DER WOHNUNG UND DES WOHNHAUSES
Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und wird im Ausbaustadium Rohbauwohnung verkauft.
- Gipsputz und Betonestrich: Fertigstellung ohne bauliche Eingriffe, nach eigenem Geschmack oder im Standard durch uns.
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Klimaanlage im Flur: warm im Winter, kühl im Sommer, niedrige Kosten.
- Zentrale Wärmerückgewinnung: frische Luft ohne Wärmeverluste.
- Kunststofffenster mit Vorbereitung für Außenjalousien und neue Elektroleitungen: keine weiteren Investitionen nötig.
- Versorgung: Gemeindewasserleitung und eigener Brunnen, eigene Abwasserentsorgung; Photovoltaik in Vorbereitung.
Das Wohnhaus hat drei Wohnungen, ist mit Mineralwolle gedämmt und hat ein neues Dach (2026).
- Neues Flachdach mit Wärmedämmung und Abdichtungsfolie: langfristig keine Ausgaben.
- Gemeinsamer Stromzähler mit Unterzählern: jede Wohnung zahlt nur ihren eigenen Verbrauch.
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
- SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Grundschule Zdoba 8 Gehminuten, Kindergarten im Ortsteil Byster.
- GESCHÄFTE UND DIENSTLEISTUNGEN: Lebensmittelladen CBA Komfos 8 Gehminuten.
- VERKEHR: Haltestelle des Regionalbusses 8 Gehminuten.
- FREIZEIT: eigener Garten von 300 m2 direkt an der Wohnung; die optionale Parzelle hinter dem Haus kann nach Vereinbarung der Eigentümer mit den Nachbarparzellen für einen gemeinsamen Pool oder Spielplatz zusammengelegt werden.
- GESUNDHEITSVERSORGUNG: Apotheke und Gesundheitszentrum (Zahnarzt, Kinderarzt, Allgemeinmediziner) im Ortsteil Byster.
- ERREICHBARKEIT DES ZENTRUMS: ins Zentrum von Košice ca. 6 km, 8 Autominuten.
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MEINUNG DER MAKLERIN
Von den drei Wohnungen im Haus kommt diese einem Einfamilienhaus am nächsten: eigener Garten von 300 m2 direkt hinter der Terrasse, Erdgeschoss ohne Treppen und zwei Stellplätze vor dem Haus. Sie wird von Familien mit kleinen Kindern ebenso geschätzt wie von Menschen, die keine Treppen möchten. Die Technologien, die man in älteren Wohnungen nicht findet, hat sie wie das ganze Haus, und wenn Sie sich nicht mit Handwerkern befassen möchten, stellen wir sie im Standard für Sie fertig.
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KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk
Familien-Immobilienberaterin
zertifizierte und lizenzierte NARKS-Immobilienmaklerin
Immobilienmaklerin des Jahres 2026 NARKS für die Ostslowakei
Mitglied des NARKS-Vorstands
Mehr als eine Immobilie. EIN ZUHAUSE.
Bei Impulz Real verbinden wir professionellen Verstand mit menschlichem Herz. Wir bieten Ihnen nicht nur einen kompletten und sicheren Service (Anwalt, Finanzierung, Energie) – Qualität ist unser Standard –, sondern vor allem Verständnis für Ihre Geschichte. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie oder dabei, ein Zuhause zu finden, in das Sie sich verlieben, und kümmern uns während des gesamten Prozesses um Sie.
„Wir sind Immobilienexperten mit Sinn für Familie.“
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